Braunschweigische Landessparkasse

Kompetente Partnerin für Projektentwicklungen

Die Braunschweigische Landessparkasse ist eine teilrechtsfähige Anstalt der Norddeutschen Landesbank. Ihr Geschäftsgebiet erstreckt sich über das alte Braunschweiger Land: Von der Grenze zu Sachsen-Anhalt bis zum Harz und der Weser ist sie als Sparkasse an rund 88 Standorten vertreten. Mit ihrem Firmenkundengeschäft begleitet die Landessparkasse Projektentwickler und Bauträger bei deren Vorhaben. Gemeinsam mit ihren Kundinnen und Kunden wurden bereits zahlreiche Projekte realisiert.

Seit vielen Jahren arbeitet die Landessparkasse eng und vertrauensvoll mit den Unternehmensgruppen MT Massivhaus und Kanada Bau zusammen. Beide verfügen über langjährige Erfahrung in der Immobilienwirtschaft und weisen eine hohe Erfolgsgeschichte im Bereich der Projektentwicklung auf. Das hier abgebildete Gemeinschaftsprojekt “Wohnen Heinrich der Löwe“ unterstreicht ihre Expertise. Zahlreiche weitere Wohnbauprojekte sind in der Planungs- und Realisierungsphase.

Sozialer Wohnungsbau ist möglich- auch bei schwierigen Rahmenbedingungen

Im Braunschweiger Stadtteil Weststadt im Quartier mit dem schönen Namen „Donauviertel“ sollen bis Ende 2023 die Bauarbeiten für den neuen Wohnkomplex „An den Gärtnerhöfen“ starten. Die an dieser Stelle vorhandenen ›Wiederaufbau‹-Gebäude befanden sich nicht mehr in einem marktgerechten Zustand und wurden Ende 2022 zurückgebaut. Auf den freigewordenen Grundstücksflächen sollen nun 99 Neubauwohnungen mit 2-5 Zimmern und einer Gesamtmietfläche von ca. 8.800 m² entstehen. Damit werden ca. 5.000 m² Wohnfläche mehr auf dem Grundstück entstehen als vorher vorhanden. Die Beheizung der Gebäude wird mit Fernwärme sichergestellt und durch PV-Anlagen und Mieterstromtechnologie unterstützt. Die Gebäude selbst werden als Energieeffizienzhaus Stufe 55 erstellt.

Mit einem Investitionsvolumen von rd. 39,5 Millionen Euro, entsteht nicht nur neuer, moderner Wohnraum, sondern auch bezahlbarer Wohnraum: Die überwiegende Zahl der Wohnungen wird unter sozialverträglichen Mietbedingungen angeboten.

69 Wohnungen erfüllen die Kriterien der Wohnraumförderung und werden zu einem monatlichen Quadratmeterpreis von 6,10 € angeboten; die übrigen freifinanzierten 30 Wohnungen für monatliche 8,50 €/m². Somit werden knapp 70 % der Neubauwohnungen an Menschen mit Wohnberechtigungsschein vermietet. Mit dieser Quote übertrifft das Projekt die von der Stadt Braunschweig vorgegebene 30 % Quote für den sozialen Wohnungsbau bei weitem. Auch die restlichen Neubauwohnungen liegen mit ca. 8,50 €/m² im Bereich des bezahlbaren Wohnraums.

An den Gärtnerhöfen Vogelperspektive (Wird bei Klick vergrößert)

Gefördert wird das 39,5 Mio. Euro Projekt vom Land Niedersachsen über ein Wohnraumförderdarlehen (21,5 Mio. Euro), einem Zuschuss der Stadt Braunschweig aus der kommunalen Wohnraumförderung (1,7 Mio. Euro), einem Zuschuss der NBank von 0,345 Mio. Euro für barrierefreie Wohnungen und einem Darlehen der Braunschweigischen Landessparkasse. Im Bereich der Projektfinanzierung verfügt die Landessparkasse über langjährige Erfahrung und Kompetenz. Realisiert wurde die Finanzierung mit einer langfristigen Zinssicherung über 30 Jahre unter Einsatz geeigneter Derivate.

Die Wiederaufwertung des Gesamtquartiers „An den Gärtnerhöfen" entspricht in seiner Finanzierung dem genossenschaftlichen Grundprinzip: Was einer allein nicht schafft, das schaffen viele. Auch unter schwierigen Randbedingungen ist moderner und sozialer Wohnungsbau möglich.