Konzeptvergabeverfahren "Wilhelmstraße Nord"
Grundstücksverkauf für Mehrgeschosswohnungsbau
Im Norden der Braunschweiger Innenstadt im Bereich der `Wilhelmstraße Nord´ beabsichtigt die Stadt Braunschweig die Entwicklung eines hochwertigen Wohnquartiers im Rahmen eines Konzeptvergabeverfahrens. Mit diesem Verfahren wird das rd. 6.700 m² große innerstädtische Areal zum Festpreis an diejenigen Bewerber:innen vergeben, die die beste Konzeptidee umsetzen werden. Das zum Verkauf stehende Grundstück der ehemaligen Landesschulbehörde in der Wilhelmstraße 62 – 71 befindet sich aktuell im Eigentum der Braunschweig Beteiligungen GmbH (BSBG), einer hundertprozentigen Tochtergesellschaft der Stadt.
Als Nutzungsspektrum ist vorrangig eine Wohnnutzung im Geschosswohnen vorgesehen. Es wird erwartet, dass ein Anteil von 75 % der Wohnungen als Mietwohnungen entstehen, ergänzend können auch Eigentumswohnungen geschaffen werden. Dabei sind gemäß Ratsbeschluss mindestens 30 % der insgesamt zu schaffenden Wohnfläche als geförderter Mietwohnraum nach den Förderrichtlinien des Landes umzusetzen. Außerdem sind 10% der Wohnfläche für ein mittleres Miet-Preissegment zu berücksichtigen.
Die Bereitstellung von barrierearmen Wohnungen sowie die Umsetzung gemeinschaftlicher Wohnprojekte, die eine Kombination aus abgeschlossenen Wohnungen und gemeinsam genutzten Flächen und Räumlichkeiten bieten, sind darüber hinaus wünschenswert. Insgesamt soll eine ausgewogene Mischung unterschiedlicher Wohnformen entstehen.
In der Erdgeschosszone entlang der Wilhelmstraße werden wohnverträgliche anderweitige Nutzungen als Bereicherung für das Quartier ausdrücklich gewünscht.
Mit der Ausschreibung sollen Interessent:innen wie Wohnungsbaugesellschaften, Baugemeinschaften, Investor:innen und Projektentwickler:innen angesprochen werden, die an diesem Standort ein soziales, identitätsstiftendes Projekt mit anspruchsvoller Gestaltung unter Berücksichtigung der Belange von Klimaschutz und Klimawandelfolgenanpassung realisieren wollen.
Termine
| Veröffentlichung der Unterlagen | 28. April 2025 |
| Frist für Rückfragen | 16. Juni 2025 |
| Abgabe der Bewerbungen | 29. September 2025 |
Auswahl eines Konzeptes
Für den Erwerb des Grundstücks gingen insgesamt vier Bewerbungen ein. Am Dienstag, 20. Januar
2026, bewertete ein Gremium unter der Leitung von Prof. Dan Schürch von der TU Braunschweig
die eingereichten Konzepte. Dem Gremium gehörten Vertreterinnen und Vertreter der Verwaltung,
der BSBG als Eigentümerin sowie des Rates an.
Das Gremium setzte die Bewerbung von WELPVONKLITZING PartGmbB auf Platz 1 und empfahl
damit den Grundstücksverkauf an diesen Bewerber. Gewürdigt wurde insbesondere die geplante
Gründung einer Projektgenossenschaft zur Entwicklung eines vielfältigen Wohnquartiers, dass einen besonders innovativen Ansatz darstellt. Der geplante Erhalt der Bestandsgebäude zeigt zudem einen verantwortungsvollen Umgang mit vorhandener Bausubstanz.
Das Konzept sieht vor, die Bestandsbebauung zu erhalten und im rückwärtigen Bereich durch einen Anbau sowie zwei freistehende Gebäude in Holzbauweise zu ergänzen. Insgesamt sollen ca. 75 Wohnungen entstehen. Entlang der Wilhelmstraße sind im Erdgeschoss gewerbliche Nutzungen vorgesehen, die zur Belebung des Quartiers beitragen.
Der Innenhof bietet abwechslungsreiche Freiräume mit sich öffnenden Sicht- und Wegebeziehungen. Ein Großteil der prägenden Bestandsbäume bleibt erhalten und wird in das Freiraumkonzept integriert.
Mit der Entscheidung für dieses Konzept wird ein wichtiger Schritt zur Entwicklung eines nachhaltigen und architektonisch anspruchsvollen Wohnstandortes in zentraler Lage Braunschweigs vollzogen.
